Le paysage de l’immobilier commercial est en train de changer. Les gestionnaires immobiliers, les gestionnaires d’actifs et les responsables ESG constatent que les équipements de bien-être traditionnels, tels que les salles de sport et les salles de méditation, ne répondent plus aux attentes du monde du travail moderne. Les locataires d’aujourd’hui veulent des espaces qui favorisent à la fois le bien-être humain et la responsabilité environnementale.
Selon une étude de Human Spaces, les travailleurs qui travaillent dans des environnements dotés d’éléments naturels obtiennent un score de bien-être supérieur de 15 % à ceux qui travaillent dans des espaces dépourvus d’éléments naturels. Ces données signalent l’émergence de la conception de bureaux basés sur la nature comme la prochaine évolution de la stratégie de bien-être sur le lieu de travail.
Alors que les entreprises se disputent les talents et cherchent à fidéliser leurs employés tout en renforçant leurs références ESG, les aménagements naturels représentent une opportunité inexploitée de différencier les propriétés et de créer un impact significatif sur l’environnement.
Contrairement aux centres de remise en forme et aux salles de méditation conventionnels, les solutions basées sur la nature répondent au besoin fondamental de l’homme de se connecter au monde naturel tout en produisant des résultats commerciaux mesurables.
Quels sont les aménagements de bureau basés sur la nature?
Les aménagements de bureaux basés sur la nature intègrent des systèmes vivants et des éléments naturels directement dans les environnements de bâtiments commerciaux afin de créer des espaces de travail plus sains et plus productifs. Ces solutions vont bien au-delà des plantes décoratives ou des images de la nature, en incorporant des écosystèmes fonctionnels qui contribuent activement à la performance des bâtiments et au bien-être des occupants.
Selon l’Arboretum de l’Université du Minnesota, la conception biophilique s’appuie sur ce processus biophilique par le biais d’une méthodologie de conception qui relie les personnes dans les bâtiments à la nature. Elle se concentre sur les aspects du monde naturel qui ont contribué à la santé et à la productivité de l’homme dans sa lutte séculaire pour la survie.
Les principaux équipements liés à la nature sont les suivants
Systèmes de bâtiments vivants qui intègrent des jardins sur les toits, des murs verts et des installations de plantes intérieures conçues pour améliorer la qualité de l’air et fournir des connexions visuelles avec la nature. Ces systèmes comprennent souvent une technologie d’irrigation et de surveillance automatisée pour assurer la santé optimale des plantes et l’intégration du bâtiment.
Les programmes d’apiculture urbaine qui établissent des colonies d’abeilles domestiques gérées sur des propriétés commerciales, créant des opportunités uniques d’engagement des locataires tout en soutenant les populations locales de pollinisateurs et la biodiversité urbaine.
Les éléments de conception biophilique tels que les systèmes d’éclairage naturel, les pièces d’eau, les matériaux naturels et les formes architecturales organiques qui imitent les motifs que l’on trouve dans la nature. Il s’agit notamment d’introduire la lumière du jour, des plantes, des murs végétalisés ou verts, des couleurs vives et des éléments naturels comme le bois et/ou la pierre qui évoquent la nature.
Intégration d’espaces de travail extérieurs comprenant des terrasses, des cours et des toits accessibles, conçus à la fois pour le travail et la détente, et intégrant souvent des espèces végétales indigènes et un aménagement paysager durable.
Des composants de surveillance environnementale et d’éducation qui suivent la qualité de l’air, les mesures de la biodiversité et l’impact environnemental, fournissant aux locataires des informations fondées sur des données concernant la performance écologique de leur bâtiment.
En quoi le bien-être fondé sur la nature diffère-t-il du bien-être traditionnel ?
La distinction entre les aménagements basés sur la nature et les programmes de bien-être traditionnels reflète un changement fondamental qui consiste à passer du traitement des symptômes à celui des causes profondes du stress et du désengagement sur le lieu de travail. Cette différence a de profondes répercussions sur les résultats des employés et les performances de l’entreprise.
Approche systémique ou approche individuelle
Les programmes de bien-être traditionnels tentent souvent de réparer l’individu plutôt que de s’attaquer à l’environnement de travail lui-même. Ces programmes comprennent généralement des centres de remise en forme, des applications de méditation et des examens de santé qui exigent des employés qu’ils participent activement à des activités distinctes, parallèlement à leurs responsabilités professionnelles habituelles.
Les aménagements naturels fonctionnent différemment en transformant l’environnement de travail lui-même. Plutôt que de demander aux employés d’ajouter des activités de bien-être à leur emploi du temps, ces solutions créent des espaces intrinsèquement plus sains qui profitent passivement à tous les occupants du bâtiment tout au long de leur journée de travail.
Engagement passif ou actif
Les programmes traditionnels de bien-être dépendent fortement de la motivation des employés et du temps dont ils disposent. Alors que plus de 85 % des grandes entreprises proposent un programme de bien-être, l ‘étude Gallup montre que seuls 60 % des salariés américains savent que leur entreprise propose un programme de bien-être, et que seuls 40 % de ceux qui connaissent le programme déclarent y participer.
Les aménagements naturels offrent des avantages continus sans nécessiter de participation consciente. Les employés bénéficient d’une meilleure qualité de l’air grâce aux murs vivants, d’une réduction du stress grâce aux connexions visuelles avec la nature et d’une amélioration des fonctions cognitives grâce aux systèmes d’éclairage naturel, simplement en occupant l’espace.
Comparaison des performances financières
Les implications économiques de cette différence sont considérables. Selon l ‘étude de Terrapin Bright Green, les industries couvrant une variété de secteurs, des hôpitaux aux bureaux d’entreprise, dépensent en moyenne 112 fois plus d’argent pour les personnes que pour les coûts énergétiques sur le lieu de travail. Cette réalité économique rend les gains de productivité des solutions basées sur la nature particulièrement convaincants pour les gestionnaires immobiliers et les gestionnaires d’actifs.
Mesure et responsabilité
Les programmes de bien-être traditionnels se heurtent souvent à des difficultés de mesure, en suivant des paramètres tels que l’utilisation de la salle de sport ou les téléchargements d’applications qui ne sont pas nécessairement en corrélation avec les résultats réels en matière de santé ou de performance de l’entreprise. Les aménagements naturels permettent des approches de mesure plus complètes qui incluent des données sur l’impact environnemental, des scores de satisfaction des locataires et des mesures de performance des bâtiments.
Exemples de conception basée sur la nature dans les bâtiments commerciaux
Les principaux promoteurs immobiliers du monde entier mettent en œuvre des solutions innovantes basées sur la nature qui démontrent les applications pratiques et les avantages mesurables de cette approche.
Conception intégrée des écosystèmes
L’immeuble CapitaSpring à Singapour associe BIG Architects, une « ville dans un jardin » et le soutien d’un promoteur géant. Il en résulte un immeuble de 51 étages et de 280 mètres de haut comprenant des bureaux de catégorie A, des appartements avec services et un jardin de quatre étages surnommé « l’oasis verte ». Ce projet démontre que la conception basée sur la nature peut être intégrée à grande échelle dans des environnements urbains à forte densité tout en atteignant un positionnement de marché haut de gamme.
Intégration de la productivité sur le lieu de travail
Les recherches menées par ISS World démontrent qu’au cœur de la conception biophilique se trouve l’intégration d’éléments naturels dans l’environnement de travail. L’impact sur le bien-être est profond : il réduit la tension artérielle et le stress et augmente la mémoire à court terme. Il a également été démontré que l’exposition à des éléments naturels sur le lieu de travail favorise les émotions positives. D’après l’étude, 67 % des employés de bureau ont déclaré que les environnements de bureau lumineux, éclairés naturellement et agrémentés de couleurs extérieures les rendaient heureux.
Solutions technologiques pour la nature
Les équipements naturels avancés intègrent de plus en plus de technologies de surveillance et d’analyse de données. En analysant le pollen, le miel et les abeilles, ils peuvent déterminer la santé de la colonie et la qualité de la biodiversité dans une zone donnée. Cette approche fournit aux gestionnaires immobiliers des données quantifiables sur les performances environnementales et les niveaux d’engagement des locataires.
Construire une communauté par la nature
La meilleure façon de créer une communauté est de permettre aux gens de se détendre et d’être eux-mêmes. Les immeubles de bureaux accueillent de plus en plus d’événements qui ressemblent moins à des obligations professionnelles qu’à de véritables opportunités sociales. Les aménagements naturels créent des espaces de rencontre naturels qui favorisent l’interaction entre les locataires et le développement de la communauté sans nécessiter d’activités programmées ou de personnel supplémentaire.
L’analyse de rentabilité des aménagements de bureaux basés sur la nature
Pour les responsables de l’immobilier commercial, l’intérêt des aménagements naturels est à la fois financier et stratégique :
| Catégorie | Coût de la mise en œuvre | ICP | Avantages |
|---|---|---|---|
| Centres de remise en forme traditionnels | 30-120 $ par mètre carré1 | Taux de participation des salariés de 12 à 24 | 1,47 $ de rendement pour 1 $ investi dans les programmes de bien-être 1 |
| Éléments de conception biophilique | Le coût varie en fonction du champ d’application | 15 % d’augmentation de la productivité 2 | 12 % d’amélioration de la productivité des travailleurs 3 |
| Intégration de la lumière naturelle | Inclus dans la conception du bâtiment | 18 % de réduction des congés de maladie 4 | 15% d’amélioration des scores de bien-être 5 |
| Accès à l’espace de travail extérieur | Varie selon la configuration du bâtiment | 16 % de gain de productivité sur le lieu de travail 6 | Impact significatif sur les décisions de location |
| Systèmes vivants (plantes/murs) | Consultation professionnelle recommandée | Amélioration de la qualité de l’air et réduction du stress | 15% d’employés plus productifs grâce à la verdure 2 |
| Programmes sur la nature en milieu urbain | Contacter les prestataires pour une évaluation | Taux d’engagement élevé des locataires | Différenciation des propriétés uniques |
Sources du tableau :
- JLL Research : Coûts des centres de remise en forme et retour sur investissement des programmes de bien-être
- Étude de l’Université d’Exeter via Select Software Reviews : Le programme de bien-être des employés revient
- ISS World Research : Conception biophilique : productivité sur le lieu de travail
- UK Green Building Council via EHS Insight : Lumière naturelle et réduction des congés maladie
- Rapport mondial sur les espaces humains : Le bien-être des travailleurs dans les environnements naturels
- JLL Research : Gains de productivité grâce à l’espace extérieur et à l’amélioration de l’intérieur
Avantages en termes de productivité et de fidélisation
D’après les preuves présentées dans de nombreuses études scientifiques, les éléments biophiliques montrent une augmentation de la productivité du personnel lorsque la nature est présente sur le lieu de travail, avec des avantages économiques allant de 1 000 dollars par employé à 3,6 millions de dollars pour l’ensemble de l’entreprise.
Les recherches démontrent régulièrement que les aménagements naturels offrent un rendement supérieur à celui des investissements traditionnels dans le domaine du bien-être. Selon une étude approfondie publiée dans le Journal of Cleaner Production, en ce qui concerne la productivité, nous avons observé une amélioration des performances de travail dans tous les cas où il y avait de la verdure. Mais les taux de verdure de 0,2 % et 5 % ne sont pas suffisants pour créer des effets réparateurs et modifier la réponse psychologique, et le taux de 20 % est trop élevé. Par ailleurs, seuls les taux de verdure de 12 % et 20 % peuvent entraîner un changement positif sur les activités physiologiques du cerveau.
Différenciation concurrentielle dans le domaine du crédit-bail
Les gestionnaires immobiliers signalent que les aménagements naturels ont un impact significatif sur les décisions de location et les taux de fidélisation des locataires. Dans une étude mondiale de Human Space, un tiers des 7 600 employés de bureau interrogés ont déclaré que l’aménagement d’un bureau influerait sur leur décision de travailler dans une entreprise.
Amélioration des performances ESG
Pour les professionnels de l’ESG, les aménagements naturels fournissent des données quantifiables sur l’impact environnemental qui soutiennent les exigences en matière de rapports sur le développement durable. Ces solutions contribuent à de multiples mesures ESG, notamment la conservation de la biodiversité, la réduction des îlots de chaleur urbains, la gestion des eaux pluviales et les initiatives d’engagement communautaire.
Stratégies de mise en œuvre pour les propriétés commerciales
La mise en place d’aménagements naturels nécessite une planification stratégique qui tienne compte de l’infrastructure du bâtiment, des besoins des locataires et des exigences de maintenance à long terme. Les gestionnaires immobiliers peuvent choisir parmi plusieurs approches en fonction de leurs objectifs et contraintes spécifiques.
Commencez par des solutions à fort impact et à faible complexité, telles que des systèmes d’éclairage naturel améliorés ou des espaces verts soigneusement conçus dans les zones communes. Les recherches menées par ScienceDirect montrent que les performances cognitives se sont améliorées dans toutes les conditions biophiliques par rapport à la situation de départ. Les conditions visuelles et multisensorielles ont donné lieu à une plus grande satisfaction quant à l’apparence du lieu de travail et à l’intimité visuelle, et les évaluations du stress ont été inférieures dans la condition multisensorielle par rapport à la situation de référence.
Les immeubles dotés de programmes d’apiculture urbaine font souvent état d’une satisfaction accrue des locataires et d’un taux de fidélisation plus élevé en raison des expériences attrayantes et éducatives qu’offrent ces systèmes. Contrairement aux équipements traditionnels qui nécessitent l’entretien du matériel de gymnastique ou la mise en place d’un programme de remise en forme, les systèmes basés sur la nature requièrent souvent des connaissances horticoles spécialisées. Un partenariat avec des prestataires de services professionnels dans le domaine de la nature garantit une performance optimale du système et réduit la complexité opérationnelle pour les équipes de gestion immobilière.
Mesurer le succès et le retour sur investissement
Les stratégies globales de mesure des aménagements naturels doivent englober la satisfaction des locataires, la performance des bâtiments et les mesures de l’impact sur l’environnement. Cette approche multidimensionnelle fournit aux gestionnaires immobiliers et aux gestionnaires d’actifs des données exploitables pour l’optimisation et le reporting.
Suivi de la satisfaction et de la fidélisation des locataires
Des enquêtes régulières auprès des locataires devraient permettre d’évaluer les aspects spécifiques des aménagements naturels, notamment l’attrait visuel, la perception de la qualité de l’air, les niveaux de stress et la satisfaction générale à l’égard de l’espace de travail. Selon l’étude EHS Insight, les employés travaillant dans des espaces biophiliques font preuve d’une plus grande attention, d’une meilleure mémoire et d’une plus grande capacité d’innovation, ce qui stimule la productivité et la croissance de l’organisation.
Analyse des performances des bâtiments
Contrôlez les améliorations de l’efficacité énergétique, les mesures de la qualité de l’air et les réductions des coûts de maintenance associées aux systèmes basés sur la nature. Les murs vivants et les jardins sur les toits contribuent souvent à l’isolation des bâtiments et à la gestion des eaux pluviales tout en réduisant les charges de chauffage, de ventilation et de climatisation.
Documentation sur l’impact environnemental
Suivez les mesures de biodiversité, la séquestration du carbone, le soutien aux pollinisateurs et d’autres avantages environnementaux pour les rapports ESG. Les services professionnels de biosurveillance peuvent fournir des évaluations détaillées de l’impact sur l’environnement qui soutiennent les demandes de certification en matière de développement durable.
Mesure de la performance financière
Calculez les améliorations de la vitesse de location, l’obtention de primes de location, les taux de rétention des locataires et les réductions des coûts opérationnels. L’American Institute for Preventive Medicine a constaté que pour chaque dollar investi dans des programmes de bien-être sur le lieu de travail, les entreprises obtenaient un retour de 5,82 dollars en termes de réduction de l’absentéisme.
Conclusion
Le passage du bien-être traditionnel à des solutions basées sur la nature représente plus qu’une préférence en matière de design. Il s’agit d’un investissement stratégique dans l’expérience des locataires, la performance financière et l’impact ESG.
Pour les professionnels de l’immobilier, la question n’est plus de savoir s’il faut adopter des aménagements naturels. La question est de savoir à quelle vitesse ils peuvent être intégrés pour rester compétitifs, fournir des rendements mesurables et construire des lieux de travail qui soutiennent réellement les personnes et la planète.
