Nature et économie sont intimement liées. Selon le Forum économique mondial, la moitié du PIB mondial (44 billions de dollars de valeur économique) dépend fortement de la nature. Ainsi, la conservation de la biodiversité est essentielle non seulement pour préserver notre environnement, mais aussi pour garantir la durabilité économique.
Cependant, le monde connaît actuellement une perte rapide de biodiversité. Les populations d’animaux sauvages ont diminué de 69% depuis 1970, et un million d’autres espèces sont menacées d’extinction au cours des prochaines décennies. Des écosystèmes irremplaçables disparaissent à cause de la déforestation.
La nécessité d’agir est évidente. Il faut savoir que pour des secteurs comme l’immobilier, l’investissement dans la conservation de la biodiversité est mutuellement bénéfique.
Examinons pourquoi la préservation de la biodiversité est si essentielle, l’incidence de l’industrie immobilière sur l’environnement et les avantages que l’immobilier peut tirer d’un investissement dans la biodiversité.
POURQUOI LA BIODIVERSITÉ EST ESSENTIELLE POUR LIMITER LE CHANGEMENT CLIMATIQUE
Selon l’ONU, les crises de la biodiversité et du climat sont inséparables et doivent être résolues ensemble, car les solutions sont liées.
La conservation et la restauration des ressources naturelles, tant sur terre que dans l’eau, sont essentielles pour limiter les émissions de carbone et s’adapter au changement climatique.
Alors que le monde vise à atteindre la carboneutralité, les solutions basées sur la nature sont en mesure de réduire jusqu’à 37% des émissions en restaurant, en protégeant et en gérant les écosystèmes dans le monde entier.
Le secteur de l’immobilier a un impact important sur l’utilisation des sols, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur des environnements urbains. Cependant, c’est un secteur qui n’a pas souvent considéré la biodiversité ou les écosystèmes comme faisant partie de sa stratégie commerciale ou climatique.
Quoi qu’il en soit, la restauration et la préservation des systèmes naturels sont des éléments clés pour créer des biens immobiliers résilients et durables, tout en atteignant des objectifs ambitieux en matière de carboneutralité et en favorisant la conservation de la biodiversité.
L’IMPACT DE L’IMMOBILIER SUR LA BIODIVERSITÉ
L’immobilier joue un rôle important dans l’appauvrissement de la biodiversité, notamment en modifiant l’utilisation des sols et en contribuant à la pollution et au changement climatique.
Les bâtiments sont responsables de 37% des émissions mondiales de carbone. Or, les bâtiments écologiques offrent un potentiel énorme pour lutter contre le changement climatique grâce à des mesures d’efficacité énergétique rentables. Et les avantages vont dans les deux sens.
Voici trois façons dont l’investissement dans des initiatives de construction écologique profite au secteur immobilier et à l’environnement.
1. HARMONISER LES POLITIQUES ET LES RÈGLEMENTS
Plusieurs juridictions ont adopté de nouvelles politiques qui intègrent la biodiversité dans la planification et les rapports financiers. De nombreuses organisations immobilières ayant des plans de biodiversité citent le fait d’avoir une longueur d’avance sur les marchés avec des réglementations locales comme un moteur majeur pour la mise en œuvre de ces projets de biodiversité.
À l’instar des cadres volontaires de divulgation de la réduction des émissions de carbone, de nouveaux cadres sont en cours d’élaboration pour les risques liés à la nature. Cela comprend la Task Force on Nature-Related Financial Disclosures (TNFD).
La TNFD est un cadre de gestion et de divulgation axé sur les marchés financiers, qui permet de signaler les risques et les occasions liés à la nature et d’agir en conséquence. L’objectif est d’aider les organisations à tenir compte de la nature dans leurs décisions financières et commerciales.
Comme c’est le cas pour la Task Force on Climate-Related Financial Disclosures (TCFD), on s’attend à ce que les divulgations recommandées par la TNFD deviennent obligatoires au cours des années à venir.
2. OBTENIR DES CERTIFICATIONS DE BÂTIMENT DURABLE ET ÉCOLOGIQUE
De nombreuses solutions favorables à la nature et à la biodiversité peuvent aider à obtenir des certifications de construction écologique, telles que LEED et WELL, en raison de leur rôle important dans le soutien à la fois de la durabilité et de la santé.
Dans les environnements de bureaux, il a été démontré que l’accès à la nature contribue à:
- Réduire le stress
- Améliorer la santé mentale
- Réduire le nombre de journées de maladie
- Augmenter la productivité
- Améliorer de manière générale le bien-être et la satisfaction des employés
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Il a été prouvé que les certifications de bâtiments écologiques augmentent la valeur des actifs tout comme leur valeur marchande. Une analyse de CBRE portant sur 20 000 immeubles de bureaux aux États-Unis a révélé que le loyer moyen des bâtiments détenant une certification LEED était de 31% supérieur à celui des bâtiments qui n’en avaient pas.
Des certifications spécifiques axées sur la biodiversité font également leur apparition. Il y a fort à parier que les critères de conservation de la biodiversité deviendront de plus en plus courants.
Certifications de construction écologique
Grâce aux solutions d’Alvéole fondées sur la nature, votre bâtiment peut accumuler des points permettant d’obtenir bon nombre des certifications de construction écologique les plus rigoureuses du secteur.
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3. BÉNÉFICIER DE GAINS FINANCIERS
En adoptant des mesures écologiques dès maintenant, vous pouvez réaliser des gains financiers plus importants à l’avenir.
Les infrastructures naturelles telles que celles qu’on utilise pour la gestion des eaux pluviales et l’atténuation de la chaleur peuvent rendre votre bâtiment plus résistant et plus efficace sur le plan énergétique. Ce qui signifie plus d’argent dans vos poches au fil du temps.
Parmi les autres possibilités de réduction des coûts, citons la diminution de l’entretien des pelouses. Le fait de semer des graines de plantes indigènes au lieu de l’herbe est esthétiquement agréable tout en réduisant les coûts d’entretien.
Les solutions fondées sur la nature ont même le potentiel d’augmenter la valeur de votre propriété. Ces types de solutions sont très visibles pour les locataires, ainsi que pour la communauté au sens large, ce qui contribue à rehausser l’image de marque et la valeur marchande d’une entreprise.
Non seulement de telles mesures contribuent à attirer plus de locataires, mais une étude de CBRE a également démontré que 45% des locataires et des investisseurs seraient prêts à payer une prime pour un bâtiment ayant des certifications écologiques.
Il peut être difficile de montrer aux locataires la valeur des investissements dans les bâtiments dans des domaines tels que l’efficacité énergétique, mais ils peuvent clairement voir des solutions comme les toits verts, les aménagements floraux indigènes et les habitats pour abeilles.
Exemple de réussite d’un client
Le programme d’apiculture de Veris Residential invite les résidents à interagir avec les initiatives de développement durable de leur immeuble:
IL EST TEMPS QUE LE SECTEUR DE L’IMMOBILIER PASSE À L’ACTION
Les liens entre la biodiversité, la carboneutralité et la santé humaine sont plus évidents que jamais. La nature doit être reconnue comme une partie intrinsèque du cycle de vie du bâtiment, depuis la création et la gestion circulaire des matériaux de construction jusqu’à la création d’un sentiment d’appartenance à long terme pour les locataires et la communauté.
Des actions sont nécessaires dans l’immédiat pour financer et mettre en œuvre des mesures positives pour la nature, afin que l’environnement bâti puisse régénérer les écosystèmes et soutenir la transition vers la carboneutralité.
Le secteur de l’immobilier a ce qu’il faut pour transformer les villes du monde entier en habitats de haute qualité, connectés et riches en biodiversité. Il est temps de travailler ensemble pour lutter contre la menace de perte de biodiversité et promouvoir la conservation de la biodiversité là où nous vivons.
