haque année, le Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) met à jour ses normes pour refléter les changements dans les rapports sur le développement durable, les meilleures pratiques du secteur et les attentes réglementaires. Ces mises à jour guident les propriétaires et les gestionnaires immobiliers dans la collecte et la communication des données ESG.
Nouveautés dans les normes immobilières du GRESB 2025
Les normes 2025 du GRESB récemment publiées apportent plusieurs changements importants que les propriétaires de biens immobiliers commerciaux doivent connaître. Ces mises à jour font partie d’un plan pluriannuel visant à améliorer la manière dont les bâtiments rendent compte de leur impact environnemental.
Les principaux changements apportés par les normes 2025 sont les suivants :
- Reconnaissance de l’efficacité énergétique : Les bâtiments dont la performance énergétique est excellente peuvent désormais gagner des points même s’ils ne se sont pas améliorés par rapport à l’année dernière.
- Rationalisation des rapports : Le GRESB a supprimé certains indicateurs relatifs à l’engagement des employés et au personnel ESG, simplifiant ainsi le processus de reporting.
- Nouveaux domaines d’intérêt : Les normes recueillent désormais des données (mais ne donnent pas de notes) sur la qualité des énergies renouvelables, le carbone incorporé, la biodiversité et les différents types de certification des bâtiments.
Pour les immeubles résidentiels, le GRESB a créé des indicateurs spéciaux qui correspondent mieux au fonctionnement des immeubles d’habitation et des communautés de logement.
Pourquoi ces mises à jour sont importantes
Tout comme les colonies d’abeilles s’adaptent aux changements de leur environnement, le secteur de l’immobilier s’adapte aux préoccupations croissantes concernant le changement climatique et la durabilité. Le GRESB a mis à jour ses normes parce que les investisseurs, les locataires et les régulateurs demandent de meilleures informations sur l’impact des bâtiments sur l’environnement.
Les nouvelles normes aident les sociétés immobilières :
- Montrer qu’ils prennent au sérieux la réduction des émissions de carbone
- Prouver qu’ils utilisent correctement les énergies renouvelables
- Démontrer comment ils protègent les habitats naturels
- Comparer les différents types de certifications de bâtiments écologiques
Ces changements permettent au GRESB de mieux fonctionner avec d’autres systèmes de reporting tels que la GRI, la SASB et la TCFD. Cela signifie que les propriétaires peuvent utiliser des données similaires pour plusieurs exigences de reporting, ce qui permet de gagner du temps et d’assurer la cohérence.
Nouveaux domaines clés en 2025 : Biodiversité et certification des bâtiments
Biodiversité
Tout comme les abeilles jouent un rôle crucial dans la santé des écosystèmes, les bâtiments affectent les plantes et les animaux qui les entourent. Les nouveaux indicateurs de biodiversité du GRESB s’intéressent à la manière dont les propriétés soutiennent ou nuisent aux écosystèmes locaux.
Ces questions non notées portent sur
- Protection ou création d’habitats
- Espèces végétales indigènes
- Réduction des produits chimiques nocifs
- Soutien à la faune
L’apiculture urbaine est un moyen pour les bâtiments commerciaux de soutenir la biodiversité. Les abeilles aident à polliniser les plantes dans les environnements urbains où les pollinisateurs naturels peuvent être rares. Les programmes éducatifs sur les abeilles aident également les locataires à comprendre l’importance de la biodiversité.
D’autres initiatives en faveur de la biodiversité ont été lancées :
- Toits verts avec plantes indigènes
- Des jardins de pluie qui filtrent les eaux pluviales
- Réduction de l’utilisation de pesticides et d’herbicides
- Fenêtres adaptées aux oiseaux
Certifications des bâtiments
Le GRESB recueille des informations plus détaillées sur les certifications de bâtiments afin de mieux comprendre leur qualité et leur couverture. Les normes posent désormais des questions sur :
- Quels sont les aspects de la durabilité couverts par chaque certification ?
- Le degré de rigueur des exigences de certification
- Quel est le pourcentage du bâtiment certifié ?
Pour plus de détails sur la certification des bâtiments, consultez notre récent article sur la façon dont le GRESB se compare à d’autres normes de construction écologique de premier plan.
Outils et conseils pour les rapports du GRESB
Le GRESB a simplifié ses documents d’orientation pour 2025, afin de les rendre plus faciles à utiliser. Les principales ressources sont les suivantes :
- Guide de référence : Explique quelles sont les informations à déclarer et comment les déclarer.
- Feuille de calcul des actifs : Modèle de rapport pour les données relatives aux bâtiments individuels
- FAQ techniques : Réponses à des questions courantes sur des indicateurs spécifiques
- Document de notation : Explique comment les points sont calculés
Le guide de référence se concentre désormais uniquement sur les instructions relatives aux rapports, les détails de la notation étant placés dans un document distinct. Il est ainsi plus facile de trouver les informations dont vous avez besoin.
Lorsque vous utilisez ces ressources :
- Commencez par consulter le guide de référence pour savoir quelles données collecter.
- Utilisez la feuille de calcul des actifs pour organiser les informations au niveau du bâtiment.
- Consultez les FAQ techniques si vous avez des questions sur des indicateurs spécifiques.
Complétez votre rapport en quelques minutes grâce à l’outil Nature Strategy Builder d’Alvéole.
Conçu pour s’aligner sur le cadre 2025 du GRESB, cet outil vous aide à cartographier rapidement les risques, les opportunités et les actions liés à la nature dans l’ensemble de votre portefeuille.
Que vous débutiez ou que vous affiniez une stratégie existante, l’outil Nature Strategy Builder vous guide pas à pas, facilitant ainsi le respect des exigences en matière de divulgation et l’augmentation de votre score. Commencez à élaborer votre stratégie dès aujourd’hui sur nature.alveole.buzz
Étapes pour aligner votre portefeuille sur le GRESB
1. Évaluez votre performance ESG actuelle
La première étape consiste à évaluer l’état actuel de vos bâtiments. C’est comme si vous vérifiiez la production de miel dans une ruche.
Faites l’inventaire :
- Consommation d’énergie dans tous les bâtiments
- Modes de consommation de l’eau
- Pratiques de gestion des déchets
- Certifications actuelles
- Initiatives en faveur de la biodiversité
Comparez vos pratiques actuelles aux exigences du GRESB. Cela vous montrera les points forts et les points à améliorer.
2. Mettre en œuvre des outils de collecte de données
Des données précises sont à la base d’une soumission réussie au GRESB. Mettez en place des systèmes de saisie :
- Consommation d « énergie et d’eau (par exemple, factures d’eau et d » électricité, compteurs divisionnaires)
- Émissions de carbone (provenant de l’énergie et des combustibles)
- Détournement des déchets (via les rapports des transporteurs ou des prestataires de services)
De nombreux bâtiments utilisent des plateformes logicielles qui collectent automatiquement ces informations. Ces outils permettent de gagner du temps et d’améliorer la précision.
3. Faire progresser les efforts en matière de biodiversité et de certification
Les initiatives en faveur de la biodiversité ne doivent pas être compliquées. Des projets simples comme :
- Installation de ruches sur les toits
- Planter des fleurs et des plantes indigènes
- Création de petits habitats pour la faune et la flore
- Réduire la pollution lumineuse pour protéger les animaux nocturnes
peut faire la différence et contribuer à atteindre les nouveaux indicateurs de biodiversité du GRESB.
En ce qui concerne les certifications de bâtiments, examinez celles qui correspondent le mieux à votre type de propriété et à vos objectifs en matière de développement durable. Certaines certifications se concentrent sur l’énergie, tandis que d’autres mettent l’accent sur la santé des occupants ou sur l’impact environnemental global.
Conseils pour la divulgation et la transparence
Le GRESB évalue non seulement les informations que vous lui communiquez, mais aussi celles que vous rendez publiques. L’évaluation de la divulgation publique porte sur 23 indicateurs de transparence, avec des notes allant de A (le meilleur) à E (le plus mauvais).
Améliorer la transparence :
- Publier les politiques ESG sur votre site web
- Partager les indicateurs de performance dans les rapports de développement durable
- Définir des objectifs clairs et suivre les progrès réalisés
- Mettez en avant l’engagement des locataires ou les initiatives écologiques
Les entreprises qui publient davantage d’informations ont souvent plus de facilité à attirer des locataires et des investisseurs soucieux de l’environnement.
Préparer l’avenir
Le GRESB a fait part de ses projets jusqu’en 2027, donnant ainsi aux propriétaires immobiliers le temps de se préparer aux changements à venir. Les indicateurs non notés introduits en 2025 pourraient devenir notés dans les années à venir.
La feuille de route montre que le GRESB s’oriente vers.. :
- Rapports plus détaillés sur les énergies renouvelables
- Plus d’importance accordée au carbone incorporé
- Considérations élargies sur la biodiversité
- Une évaluation plus nuancée des certifications des bâtiments
En collectant dès maintenant des données sur ces sujets, même s’ils ne sont pas notés, vous serez prêt lorsqu’ils feront partie du système de notation.
Débloquer des avantages ESG à long terme
Le respect des normes du GRESB ne se limite pas à l’obtention d’un bon score. Elle crée une valeur réelle pour les propriétés commerciales. Les bâtiments qui affichent de bonnes performances en matière de développement durable ont souvent :
- Réduction des coûts d’exploitation grâce à la diminution de la consommation d’énergie et d’eau
- Satisfaction et fidélisation accrues des locataires
- Une meilleure résilience face aux risques climatiques
- Un attrait accru pour les investisseurs axés sur l’ESG
Les solutions basées sur la nature, comme l’apiculture urbaine, contribuent à la fois aux scores du GRESB et à l’engagement des locataires. Lorsqu’Alvéole installe des ruches sur des propriétés commerciales, les abeilles aident à polliniser les plantes environnantes, soutenant ainsi la biodiversité locale. Les locataires peuvent participer à des ateliers éducatifs et à la récolte du miel, créant ainsi une commodité unique qui relie les gens à la nature.
Ces programmes aident les propriétaires immobiliers à gagner des points dans plusieurs catégories du GRESB tout en créant des expériences significatives pour les occupants des bâtiments. Les données collectées par les ruches, telles que l’activité des pollinisateurs et la production de miel, peuvent également contribuer à l’établissement de rapports sur la biodiversité.
